Con registros públicos del estado encontramos 2,949 dueños de propiedades en Osceola, Polk, Orange y Hillsborough que viven en Latinoamérica. Aquí está el proceso paso a paso, los prompts y el skill para repetirlo, cómo encontrar aliados y un workbook para tu próxima corrida. Marca cada paso a medida que lo hagas; tu progreso se guarda en este navegador.
Registro ilustrativo con el formato del NAL; no es un dueño real.
Ancho de cada barra en escala logarítmica, para que se vean todas las etapas. De las LLCs LatAm, 951 se encontraron en Sunbiz y 658 tienen gerente con dirección en EE.UU.
Casi cualquier fuente de inversionistas domésticos sirve también para extranjeros si la filtras por la dirección postal del dueño. Toca cada fuente para ver cómo encontrar extranjeros ahí.
No se busca condado por condado: el Florida Department of Revenue publica el rollo de todos los condados en un mismo formato, el NAL (Name-Address-Legal), en CSV.
OWN_STATE_DOM = FC) viene vacío en los 4 condados; el país sale de OWN_STATE.Cada dueño suma puntos según las señales de un inversionista activo. Prioridad A es 70 o más. Prueba la calculadora con un dueño cualquiera.
score de procesar_nal.py. Las comunidades vacacionales están en la lista VACATION del mismo archivo (Reunion, ChampionsGate, Storey Lake, Solara, Windsor at Westside, Encore y otras).Unos 1,000 de los dueños LatAm son LLCs. Sunbiz nos dio managers y agente registrado para 951 de 1,032.
Son los más fáciles de contactar y de encontrar en Florida Fetch.
Todavía no aparecen en el NAL como dueñas. Pueden estar por comprar.
Cada firma es un aliado que ya atiende a decenas de inversionistas (ver Paso 6).
Agrupar por subdivisión convierte 2,949 contactos sueltos en 374 campañas por comunidad, cada una con 2 o más dueños LatAm.
Las parcelas descritas por medidas (terrenos rurales, 46 casos) quedan como "Sin subdivisión".
| Comunidad | Condado | Dueños LatAm | Prioridad A | País principal |
|---|
Un interconector es alguien que ya atiende a tus futuros clientes. Una conversación con un contador que maneja 30 LLCs brasileñas vale más que 30 cartas. Marca a cada tipo de aliado cuando tengas tu primer contacto.
El primer contacto va por correo físico internacional a la dirección del rollo, que es donde el dueño recibe la factura de impuestos. Ahí lo invitas a que él te escriba.
De la valuación salen listings, refinanciamientos DSCR o una segunda inversión como Lake Alfred Village.
Los pedidos que armaron el sistema, en orden, y un prompt maestro para repetirlo todo de una sola vez.
El skill repite todo el sistema con un solo comando. El único paso manual es iniciar sesión en el portal de Sunbiz, porque Claude no escribe contraseñas. Los scripts viven en tu Mac, en Mi RE Business/Inversionistas Internacionales/scripts.
| Script | Qué hace | Salida |
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Escribe directo en los campos. Todo se guarda en este navegador mientras trabajas.
Quiénes están detrás de esta guía y cómo seguir aprendiendo con ellos.
Realtor en Florida desde 2016 y más de 500 familias ayudadas. Real Estate Coach, Team Leader y Co-Fundador de AXEN Realty Latino. Líder del AMI Team, reconocido por RealTrends en 2026 como #1 Large Team by Sides en Orlando.
Realtor® en Florida, especializada en representación de compradores e inversiones inmobiliarias nacionales e internacionales, con experiencia asesorando inversionistas de Colombia y Perú. Cuenta con las designaciones ABR®, RENE y la certificación GKC (Gold Key Certification).
Mentora certificada con seis años de experiencia, ha acompañado a más de 150 agentes inmobiliarios en su desarrollo profesional, compartiendo su experiencia en negociación, representación de compradores e inversiones inmobiliarias.
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